天母電梯華廈  士林買屋 / 士林買房 - 台北華廈大樓 113天母西路【庭園華廈】低總價｜有管理｜電梯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：86.91 萬/坪
地址：台北市士林區天母西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母庭院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.233 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.707 坪
附屬建物面積：2.919 坪
共同使用：3.607 坪
土地面積：6.079 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下停車位一年一抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
管理描述：日間管理
鄰近學校：天母國小天母國中美國學校
鄰近公園：天母公園
生活機能：天母商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

天母庭院物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：以約 2,280 萬元的低總價入主天母核心區，對預算有限但需大格局的家庭具吸引力。 2. 地段與配套：鄰近天母國小、國中及美國學校，生活機能完善，具備強烈的租屋或自住需求基本面。 3. 居住品質：全室曾於三年前翻新，室內狀況良好；社區有電梯及管理費，基本維護較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房產屋齡高：建物已達 46 年，可能涉及銀行貸款成數或年限限制，且長期持有面臨老舊建築潛在維修風險。 2. 停車問題：車位採一年一抽方式取得，非固定擁有，對於依賴車輛的住戶來說便利性極大減損。 3. 資訊不一致：基本資料顯示 2 衛浴，但詳細說明提及 1 衛浴，需進一步現場確認格局實際狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：天母區域外籍人士與學區租戶眾多，租金回报率相對穩定。 2. 增值空間：若周邊更新或都市計劃有利，46 年舊大樓未來可能具備重建或更新預期。 3. 低門檻置產：對於首次購屋者或中產階級家庭，是進入天母區的低門檻切入點。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡建築在二手市場上較難吸引投資客或銀行審核嚴格時可能影響轉手速度。 2. 社區維護隱憂：老舊社區可能需留意公共設施老化及大修基金提撥情況，以避免突發高額費用。 3. 停車不確定性：若長期無法抽中車位，將嚴重影響生活品質，進而導致未來轉手對象受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估停車與貸款問題。

此物件最吸引人的地方在於「低總價」與「優質學區環境」。在台北天母這樣的精華地段，能擁有三房且總價控制在 2,280 萬元的電梯大樓，對於有小孩需要就學的家庭來說，是一項非常實惠的選擇。此外，房屋剛翻新不久，可省去一筆裝潢開銷與時間成本，適合希望快速入住的買方。

然而，在決定購買前，您必須重視兩個關鍵風險：首先是車位問題，「一年一抽」意味著無法保證停車需求，這可能成為未來生活不便或轉手的瓶頸；其次是建築屋齡，46 年的屋齡可能會影響銀行貸款額度與年限。建議您在洽談時，務必確認衛浴數量差異的細節，並諮詢銀行對該棟大樓的貸款條件，若這兩項無障礙，則此物件為極具性價比的自住型標的。